发布日期 2021-03-26

北京周边部分房屋陷入“负资产”,部分人“宁送不还”

原标题:北京周边部分房屋陷入“负资产”,部分人“宁送不还”

最近网络平台上出现了很多北京周边地区“免费送房”的内容。新华日报报务员走访了北京周边的河北省三河市、涿州市、固安县,发现这几个北京周边楼市热点的价格在过去四年里持续走低,销量低迷,部分房屋已经“资不抵债”。买家宁愿亏本送人,也不愿继续还贷,于是发布相关信息,说接收方只需要

相关专家建议,近年来,全国许多地方房价有所下降,各地要珍惜来之不易的调控成果,依靠行业推动房地产市场长期健康发展。

3月24日,河北省固安市一处在建房地产。

在过去的四年里,北京周边的房地产市场价格持续下跌,其中一些已经被媒体炒作“送上门”

近日,记者走访了素有北京周边楼市“风向标”之称的河北燕郊,发现很多房产中介租用的商铺已被其他商铺取代,房产中介门前还贴有“转租”标志。

燕郊一家知名房地产中介的房地产顾问夏杰表示,2020年初新冠肺炎疫情的突然爆发,使得当年上半年燕郊几乎没有来自北京的游客。前段时间在廊坊、河北、北京之间通勤,要求7天内有阴性核酸证明,北京来的游客很少。

“由于严格的限购政策,北京的客户一直是主要的目标群体,糟糕的业务让许多房地产经纪人选择离开。”夏杰说。

石家庄市民杜先生在2016年9月看到北京周边楼市“火爆”。他参观了很多房子,最后选择了离北京更远的香河县购买房产。“房子在2017年初短暂升值,但之后平均每6个月每平方米降价1000多元。当时买了190多万的房子,现在市值不到140万,首付基本都跌了。”

在涿州从事房地产中介工作6年的郑秋表示,涿州很多房地产项目从2017年3月的每平米2万元降到了1万元左右,但市场相对冷清。去年他经手的房子不超过20套,大部分都被当地人取代了。链接平台坐高铁到河北高碑店、北京西站大概25分钟。高铁附近的房价已经从2017年的每平米一万多元降到目前的6500元。

房价的持续下跌让许多购房者感到焦虑。北京周边某处房管部门表示,近两年来,他们受理的投诉数量增加了不少,部分房地产项目降价,买家往往会以房屋质量为由联合要求退房,甚至闹事。

不仅如此,最近在互联网平台上,一些自媒体声称,北京周边楼市的房子是“免费送的”,接受者只需要继续帮助他们偿还贷款。

在北京一家互联网公司工作的马策,2017年初在离北京不远的河北省大厂县买了一套房产。他在网上看到了很多类似的内容,还发消息“免费送房子”。“房子已经住了,主要是发泄情绪。”

个人“负资产”需要警惕,部分房企现金流困难

河北大学经济学院教授张玉梅表示,网上的“免费送房”大多是噱头,接受方需要继续承担贷款和贷款利息。如果房价下跌超过30%,所谓的接收方购买新房的成本会更低,没有任何好处,基本上没人“接手”。

据张玉梅分析,2016年9月至2017年3月是北京周边楼市的高价位。大部分投资人或者这个时期只需要买房的人,都没有交过小额首付。他们大多有其他资产或稳定的收入来源,不会冒着信贷“破产”的风险切断供给。即使资金有问题,也有人会选择降价出售房产。

张玉梅认为,从地区角度来看,系统性金融风险的概率并不高,但目前中国许多地方的房地产市场稳定并在下降,高层买家需要警惕“负资产”的情况。

有的房企现金流困难。记者在采访北京周边某大型房企项目进展时,一位负责人表示,仅北京周边的项目资金就存在一定困难。幸运的是,集团拥有雄厚的现金流,可以帮助北京周边的项目渡过难关。记者走访发现,北京周边地区部分“五证”齐全的房企,由于近几年销售不佳,资金链出现问题,项目成为烂尾楼。如果楼市继续低迷,可能会有房企面临更大的财务压力,甚至破产。

北京周边有关部门表示,对于该地区已完成的部分项目,应通过“协议购买”和“内部购买”的形式,引导房企和新入驻企业适度降价,帮助房企尽快实现资金退出。对于部分资金链断裂的企业,积极引导企业通过股权转让与其他房地产企业合作,共同完成项目开发建设。

依托产业促进房地产市场长期健康发展

据张玉梅分析,2020年除唐山外,河北各楼市价格均有所下调,北京楼市也在回归理性。非热门地区价格下降,北京周边楼市受周边影响较大。因为之前物价涨的太快了,物价下跌很正常。

中国区域经济协会负责人表示,北京周边地区不应过度发展房地产业,而应巩固来之不易的调控成果,主动承接京津产业转移,增加就业岗位,以产业发展带动楼市发展。在产业发展过程中,要根据城市的区位条件和资源禀赋合理确定城市的功能定位,根据其功能定位确定土地利用格局乃至土地供给的主导方向,防止无序竞争造成重复建设。

一些接受采访的地方干部认为,相对冷清的房地产市场和相对严格的限购政策,打消了地方政府依靠土地财政“吃饭”,珍惜自身区位优势发展相关产业的想法。

已经探索了一些领域。距离北京中心城区仅45公里的香河县,在招商引资上更注重“招商引资”和“务实招商”的理念,紧紧围绕高端制造业和现代服务业两大方向。通过建立机器人城,吸引整个产业链的投资,加速形成有影响力的机器人产业集群。

距北京西站约25分钟车程的高碑店,也通过承接新发地批发市场和京凯五金批发市场,形成了新的地方经济增长点。(部分回答者是假名)

来源:新华社每日电讯,3月26日

编辑:雷利

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