发布日期 2021-04-08

昆明市三家房地产经纪公司因向购房者收取费用而被调查

原标题:对昆明三家房地产经纪公司以各种名义收取买家费用进行了调查

4月6日,昆明市住房和城乡建设局发布《关于昆明山居电子商务有限公司等三家房地产经纪人违规行为的通知》,决定对全市昆明山居电子商务有限公司、西双版纳陈中房地产经纪有限公司、贵州通恒丁盛房屋经纪有限公司违规行为进行通报批评。

近日,市住建局结合群众投诉举报线索,对委托销售“海洋新干线”项目的房地产中介机构进行了详细调查。

经调查,位于滇池国家旅游度假区垂钓区的“海洋新干线”项目采用委托销售方式,开发建设单位昆明点儿房地产开发有限公司与房地产中介机构签订《营销代理委托合同》和《渠道营销代理协议》,明确委托内容、结算方式和支付方式。

通过对近期信访投诉的梳理和现场走访的调查,违规行为主要集中在三家渠道公司:昆明山居电子商务有限公司、西双版纳陈中房地产经纪有限公司、贵州通恒丁盛房屋经纪有限公司..

经调查,发现这三家公司存在以下问题:

一是非法收取未明码标价的费用; 二是未按规定与委托人签订房地产经纪合同,未在经营场所公示与开发建设单位签订的委托销售代理合同; 三、实际经营地址与注册地址不符。昆明山居电子商务有限公司工商注册地址为昆明经济开发区信息产业基地满春大道80号云南海归创业园B1栋B1408。实地考察后,该地址未发现昆明山居电子商务有限公司。 针对昆明山居电子商务有限公司、西双版纳陈中房地产经纪有限公司、贵州通恒丁盛房屋经纪有限公司违规收取无标记费用、未按规定与客户签订房地产经纪合同、未在营业场所公示与开发建设单位签订的委托销售代理合同等问题,市住建局决定在全市范围内对这三家机构的违规行为进行通报批评,并将相关线索移交相关部门进一步调查。

市住建局相关负责人表示,希望昆明市所有房地产经纪机构严格遵守《房地产经纪人管理办法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规,夯实底线,提高执业水平,杜绝违法违规行为。市住建局将进一步加大对房地产经纪行业违法行为的查处力度,继续通报房地产经纪机构及违法违规从业人员。并会同有关部门开展联合处罚,净化房地产经纪行业,维护群众合法权益。

温暖的

给出提示

在此,我们也提醒广大市民,购房时要认真核对已交费人姓名、公司账户名称、工商登记等信息,与经纪机构签订经纪机构成交的中介服务合同,认真核对合同内容,认真选择未公开的价格和有疑问的收费内容。如有相关违法违规行为,可向相关部门举报。

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昆明市住建局发布重公告!

经纪机构不得与开发商串通

房产囤积,投机房号,超涨价!

近日,昆明市住房和城乡建设局发布了《关于加强房地产经纪人及从业人员管理的通知》(以下简称《通知》),要求经纪人诚实守信,不得与房地产开发经营单位串通囤积房产、炒作门牌、超价加价、操纵市场价格。

发布上市信息必须有验证码

严格执行房屋交易合同网上签约备案制度。

经纪机构在买卖存量房屋和代理房屋租赁中介时,应严格执行网上签约的相关要求。经纪机构实名认证员工在签订合同时,应在昆明市房地产交易服务平台、昆明市房屋租赁管理服务平台等相关业务系统上完成网上签约和备案。在各房地产交易服务大厅设立的自助网上签约点将不再接受通过经纪机构销售的房屋买卖合同的网上签约。

经纪机构提供业务服务时,应当与客户签订书面房地产经纪服务合同,并存档备查。

房地产经纪服务合同应当约定上市信息核查的内容。经纪机构提供代理贷款、代理房地产登记等其他服务的,应当向服务对象说明服务内容和收费标准。服务对象同意后,可以在服务合同中约定,也可以另行签订合同。

房地产经纪服务合同,保留期不少于5年。

住房和城乡建设部门应当为房屋产权所有者和经纪人提供房屋验证服务,完善登记信息,发放房屋验证码,实时更新产权状况。其中,市住房和城乡建设局在主城区的5个区和3个开发区提供住房核实服务,其他县(市)区住房和城乡建设局在其管辖区域内提供住房核实服务。

经纪服务应当保证财产的真实性,经纪机构应当在公布的财产信息中明确标识财产验证码。

规范经纪机构的经营行为

经纪机构应当诚实守信,不得与房地产开发经营单位串通囤积房产、炒作门牌、价外加价、操纵市场价格;

不得以房地产经纪人的名义或者以其他方式聘用或者委派未办理实名登记的人员从事房地产经纪业务;

不以其他企业或者个人的名义开展业务或者允许其他企业或者个人以自己的名义开展业务;

不得再经销或分包代理商销售的房地产项目;

不得为不符合交易条件的经济适用住房和禁止交易或租赁的房屋提供经纪服务。

经纪机构在发布上市信息前,应当核对产权信息和委托人的身份证明等材料,经委托人书面同意,申请上市信息核实,并编制房屋状况说明书。

经纪机构发布的上市信息应当真实、全面、准确,商店、网站等不同渠道发布的同一上市信息应当一致。

经纪机构从业人员应当以真实姓名在网站等渠道公布上市信息。

经纪机构未经产权人书面委托,不得公布上市信息,不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。

对于已经出售或者出租的房屋,促成交易的经纪机构应当自房屋买卖或者租赁合同签订之日起2个工作日内,将上市信息从店铺、网站等分销渠道中移除;对于被委托人取消委托的房屋,经纪机构应当自取消委托之日起2个工作日内,从网点、网站等发布渠道移除上市信息。

金融机构不得与未注册中介机构合作

根据通知,经纪服务费由双方根据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求情况协商确定。经纪机构应严格遵守法律法规,在营业场所的显著位置标明所有服务项目、服务内容、计费方式和收费标准,所有服务必须单独定价。提供代理贷款、房地产登记等服务应当由委托人自愿选择,并在房地产经纪服务合同中约定。

金融机构不得与未完善住房和城乡建设部门登记信息的经纪机构合作,提供金融服务。

经纪机构提供住房和商业贷款代理服务的,委托人应当自主选择金融机构,并提供当地贷款条件、最低首付比例和利率等房地产信贷政树中网策供委托人参考。

经纪机构不得强迫客户选择其指定的金融机构,不得将金融服务与其他服务捆绑,不得提供或配合其他机构提供首付贷款等非法金融产品和服务,不得变相向金融机构收取回扣等费用。

经纪机构和从业人员在协助房地产交易当事人办理纳税申报等涉税事项时,应当如实告知税收规定和优惠政策,并协助交易当事人依法诚信纳税。

经纪机构及其从业人员不得诱导、指使或者协助交易当事人签订《阴阳合同》和压低交易价格;不得帮助或者指使交易当事人伪造虚假证明骗取税收优惠。

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组织编辑昆明信息港

资料来源:昆明市规划建设和住房城乡建设局

编辑:林聪

审计:李桂芳

最终判决:宋建波

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