发布日期 2021-04-08

我侄子廉价“卖”了我叔叔的房产。中间的差价谁来出?

原标题:侄子便宜“卖”叔叔房产,中间差价谁出?

俗话说“忠于他人是别人托付的事。”侄子接受舅舅的委托,卖了一套价值100多万的房子,本来是亲戚之间互相帮助的好事。但万万没想到,我侄子以30万元的超低价格把它卖了,他坚持自己是对的。这到底是怎么回事?

郑老先生在福州市有一处房产要出售。考虑到他年纪太大,身体虚弱,又病得无法自己处理房子的出售事宜,他委托侄子阿布(化名)代替自己出售房子。双方签署委托书并公证后,开始办理房屋买卖。

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几天后,阿布告诉郑先生,房子已经卖了,房款已经记入郑先生的账户。经查,郑先生发现房价只有30万。郑先生认为,价值100万的东西,实际上是他侄子以三分之一的价格卖掉的,真的太便宜了!显然,这已经严重低于市场价格。因此,郑先生找到了他侄子的理论。

但是,我侄子Apo认为,他是在把房子免费卖给我叔叔,他从来没有收到过一分钱,所以他是对的。在他们的侄子和叔叔未能说话后,郑老先生认为自己的利益受到了损害,向法院起诉了他的侄子Abo,并要求赔偿“出售”财产的差价。

在法庭上,侄子和叔叔们各持己见,展开了激烈的辩论:

郑老先生认为侄子Abo未能履行其代理人的尽职调查义务,以低价“出售”其房产,必须支付价款,并赔偿因低价出售房屋而造成的损失。

Abo认为自己完全没有任何过错,在代理权限内免费履行代理职责并适当履行代理职责时,不需要进行赔偿。

庭审中,法院依法对郑老先生的房产价值进行了评估,确认其侄子阿布代出售的房产评估价值确实在100万元以上。于是舅舅的房子被侄子“贱卖友情链接平台”了。要不要赔偿?

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律师声明:

《中华人民共和国民法典》第929条明确了受托人的损害赔偿责任。它规定,有偿委托合同因受托人的过错给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。无偿委托合同因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。受托人超越职权给委托人造成损失的,应当赔偿损失。作为受托人,Apo受曾政先生委托出售财产,应当履行必要的注意义务。但Abo出售的房产价格与法院依法估定的价格相差三倍以上,委托事务未妥善履行,导致委托人因其故意或重大过失遭受损失。需要补偿。

最终,法院判决支持原告郑老的诉讼请求,认为被告阿博应当按照评估机构的评估价格赔偿原告郑老损失70多万元。

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