发布日期 2021-04-08

济南在三月份迎来了开业高峰!37套加上50次迎来“暖春”

原标题:济南在三月迎来开业高峰!37套加上50次迎来“暖春”

3月以来,济南房地产市场迎来了传统的“黄金三日”。根据济南市住房和房产信息网的数据,截至3月31日,2021年济南市已签约商品房29758套,住宅16856套,而去年同期为20792套,住宅11518套。与去年同期相比,今年一季度济南楼市新房网上签约量增长40%以上,其中住宅网上签约量同比增长46.34%。

与第一季度“眼花缭乱”的交易相比,济南房地产市场3月份的月开盘项目也有所上升,3月份每周开盘的楼盘超过十家。根据壳牌济南的数据,2021年3月,济南共有37栋建筑迎来了50次推送!其中绿城桂雨朝阳、新都西岳、龙湖天耀首次开业。

近一半的开放项目位于鲤城区

“板块旋转”的效果很明显

从3月份济南开盘的项目所属区域来看,历城区共有17个楼盘,约占开盘数的46%。华东作为济南房地产市场的主要供应区域,仍然占据着非常重要的地位。由于2018年下半年楼市整体保持稳定,各地区供应和交易明显放缓。

2021年3月15日,国家统计局公布了2月份商品房销售价格。济南新房价格在1月份小幅上涨后,2月份继续上涨,环比上涨0.4%。随着新房价格的不断上涨,不可忽视的是,济南东部的房地产在继续发力。在3月开盘项目中,“板块轮换”效应持续支撑楼市,购房者购买力逐渐释放。

只是换了产品成为去转型的主流

学区和其他配套设施影响决策

近两年多来,济南房地产市场在“有房无房无炒”、“不利用房地产作为短期刺激经济的手段”的严格控制下,一直在韭淄金融网理性前行。今年一季度,济南整体市场有望稳步提升。在向下的市场环境下,成交量增量逐渐增加,去转换周期逐渐缩短。

从3月份销售的住宅产品来看,需求刚刚好、新变化的项目都取得了不错的成绩,这也是目前市场的主要购买力,如以济南吕雯、中海九月楼、商辂金茂乐府、龙湖玉龙、中信国际为代表的需求刚刚好的楼盘,成交价格约为15000元/㎡。同时,除了最重要的价格因素,学区等配套设施也影响房地产的销售情况。比如鲁能凌秀市不仅占据了学区的优势,而且社区环境质量非常高,再去污效果也非常好。

品牌住宅企业的产品降解率很高

住宅销售两极分化

3月份在济南开盘销售的项目中,既有降价90%的项目,也有成交不到10%的项目,呈现出明显的两极分化。从开盘项目来看,品牌房地产企业的住宅产品成交率较高,如碧桂园、龙湖、华润、融创等开发的项目。,最高去除率达80%以上。

与这些品牌房地产企业的销售形成鲜明对比的是,房地产销售仍然存在一些疲软。整体来看,热卖地产并不是区位优势,更多的在于品牌房企的住宅产品市场定位更准确,性价比更高;但是有些地段好的楼盘销售并不理想,价格和户型都是直接影响因素。

从收盘和开盘迹象来看,今年济南楼市的“金三”已成定局。4月第一周,3月开盘热潮持续,“银四”蓄势待发!从目前的市场来看,春节后各大楼盘都有不同的调价动作,但“稳”字依然是房地产市场的主调。对于陆续入市的项目,买家也可以借此机会多做对比,选择好的房子再上车!

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