发布日期 2021-04-08

离婚说对我财产好,结果被前夫“骚操作”查封了?

原标题:离婚后据说属于我的财产被前夫“骚操作”查封?

离婚让双方身心俱疲。如果离婚后遇到麻烦的财产纠纷,如何保护自己的合法权益不受侵害?

前几年,小丽和大伟因为大伟的婚姻出轨离婚。离婚的时候有一笔财产还在还。经过协商,房子归小丽所有,小丽也负责还房贷。双方也去公证处公证。

近年来,小李一边养孩子,一边努力攒钱还房贷。她上个月终于还清了所有贷款,让前夫大伟去房地产登记中心办理房屋过户手续。但在办理过户时,小李被告知房子前一天已经被法院查封,无法办理过户。

小李以为攒够钱还完房贷,就可以顺利办理房子过户,让母子俩有个稳定的住处。但是现在房子已经被法院查封了。她所有的努力都白费了吗?工作人员称,根据小丽手里的房屋信息查询记录,该套房系其前夫大伟与中国邮政金融有限公司发生纠纷所致,因此该房产被查封。建议小丽去法院查询一下,告知法院虽然房子是以小丽和大伟的名义备案的,但房子其实是小丽的。

随后,小李咨询了律师,在律师的建议下尽快提供了证据材料,并向法院提出了查封异议申请,解除了查封。经过多方努力和寻求帮助,三个月后,小李得到了法院的“行政裁决”,解除了对房子的查封。她高兴得哭了...

【文中人物均为假名】

客人解读

温江区司法局局长雪夜公爵

四川天府律师事务所律师邓亚玲

01

向法院申请封存异议

应该提供哪些信息?

就本案而言,向法院申请反对扣押所需提供的资料如下:

(1)购房相关资料:《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》

(2)双方离婚并约定本案所涉房屋所有权和债务的证据,包括《离婚协议书》、《离婚协议书变更公证书》、《离婚证》等。

(3)偿还全部抵押贷款的证明,包括银行还款记录和银行个人贷款结算证明

(四)房屋查封证据,即房屋登记信息查询记录

(5)房屋占有、使用证明,包括物业费缴纳收据、水电费缴纳收据、煤气费缴纳收据等。

02

房子被法院查封了(也就是财产保全)

什么意思?

财产保全又叫诉讼保全。是指法院在判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产,以保证判决在未来生效后顺利执行而采取的保护措施。具体措施一般包括查封、扣押、冻结。财产保全一般由当事人(原告)申请,由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。如果未向当事人(原告)提出申请,但争议财产可能毁损、灭失或者有其他危险,法院可以根据职权采取保全措施。

我国《民事诉讼法》第一百零一条规定,利害关系人因情况紧急,不立即申请保全,将对其合法权益造成无法弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前,向财产保全地、被申请人住所地或者有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保。未提供担保的,驳回申请。

03

离婚协议规定房子归小丽所有

为什么其他人可以申请法院查封?

根据《民法典》第二百零九条规定:【不动产物权登记效力】不动产物权的设立、变更、转移、消灭,依法登记后生效;未经登记,不发生效力,法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,其所有权不得登记。

本案《房屋信息查询记录》显示,登记业主为小丽和大伟,各占50%,可以查封房屋。

04

《民法》关于协议离婚的规定

以及协议离婚的注意事项?

《民法典》第1076条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当明确自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产和债务处理等事项的一致意见。

注:离婚协议是指即将解除婚姻关系的夫妻双方签订的书面协议,内容涉及财产分割、子女监护探视、配偶抚养、子女抚养等。

离婚协议必须采用书面形式,由夫妻双方签字,并经法院或婚姻登记管理部门批准后,才具有法律效力。这是离婚的要求之一。具体注意事项如下:

(1)谨防隐瞒财产,在协议中列出所有财产,规定隐瞒财产的法律责任。

(2)谨防对方隐瞒夫妻共同财产,通过婚姻调查查明对方财产或约定隐瞒财产的法律责任。

(3)谨防对方拒绝转移户口。目前司法实践中,人民法院不会受理强制令对方转移户口的诉讼请求。

建议:转账时,逾期或拒绝协助转账的,应支付较大的违约金。

(4)谨防对方拒绝协助房屋过户。如果房产证是夫妻双方的名字,你去房管局换房产证的时候,会发现房管局一般会要求对方同时到场,然后帮你换房产证。

建议:在公证处对离婚协议进行公证后,可以凭公证书单独去房管局过户。

(5)谨防对方虚构债务。建议:离婚协议要写明是否有债务,每个名下有多少债务,以便以后的诉讼可以作为相应的证据。

05

如果小丽的损失是法院财产保全造成的。

小丽可以要求赔偿吗?

可以,根据民事诉讼法第一百零五条的规定,申请有错误的,申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。

一方当事人行使诉讼保全权,不能给对方当事人造成经济损失。起诉必须有相应的依据,其保全金额或财产价值必须与其适用相适应。否则,因保管不善给对方造成损失的,必须赔偿。因此,法院在提交财产保全申请时,一般要求申请人提供相应的担保。

06

在扣押财产期间,财产所有人是否有权提出要求

房产买卖?

理论上,在财产被扣押期间,财产所有人仍然有权买卖财产。然而,即使如此,处于封闭状态的财产也不能转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产不得转让: (二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;”第四十一条规定:“房地产转让应当签订书面转让合同”。作为出卖人,产权人将被查封的房屋转让给买受人的,没有违反法律、行政法规的其他强制性规定的,买卖合同视为有效。但房屋被查封时,变更登记受到限制,因此不存在物权变动。因此,购房合同的目的无法实现,业主将承担违约责任。

07

所涉房屋是离婚夫妇的共同财产

查封房屋时法院是否应该及时通知共有人?

法院查封房屋时,应当通知对方共有财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事军咏网执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定,人民法院可以查封、扣押、冻结执行人与其他人共有的财产,并及时通知共有人。

本案中,小丽是该房屋的共有人,法院在查封时应及时通知小丽。小丽一直不知道这件事,因为他们办理过户时房子刚刚被查封,法院也没有时间通知小丽。

08

涉案房屋被解除查封有法律依据吗?

本案房屋解除查封是有法律依据的。根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“在执行货币债权时,买受人对以遗嘱执行人名义登记的不动产提出异议,符合下列情形之一的。其权利可以排除执行的,人民法院应当予以支持: (一)人民法院查封前已经签订合法有效的书面买卖合同;(二)人民法院查封房地产前;(三)已经支付全部价款,或者按照合同约定支付部分价款,并按照人民法院的要求交付剩余价款执行;(4)因买方自身原因未办理过户登记。”本案中,异议人在法院查封前已经与男方签订了所涉房屋归女方所有的离婚协议,在法院查封前女方已经合法占有了所涉房屋,银行按揭贷款已经全部还清。相关房屋不能转让,这不是反对者自己的理由。

主管:成都市司法局

主编:唐洪春主编:张雅

主编:谭浩主编:盖丹阳

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