发布日期 2021-04-08

楼市调控取得成效!很多地方房价趋于稳定,正好需要的人可以“上车”?

原标题:楼市调控取得成效!很多地方房价趋于稳定,正好需要的人可以“上车”?

宏观房地产市场

楼市调控的有效性:很多地方房价稳定,理性“上车”就行了

今年以来,很多地方出台的房地产调控措施累计超过100次,政策方面不断强调“房无投机”,让房子回归自己的居住功能。比如北京相关监管部门出台文件,防止个人经营性贷款资金非法流入房地产市场;为了促进二手房市场信息的透明和合理交易,深圳建立了二手房交易参考价格发布机制;河北省已将“落实各地城市主体责任,坚持按市落实政策,分类调控,标本兼治,确保房地产市场稳定健康运行”列为今年十大要抓任务之一。

那么,政策的效果如何呢?从业人员表示,目前北京的客户群体主要是刚刚需要住房的人群和需要改善住房的人群。这些儒玛金融网消费者有住房需求,会理性选择上车。深圳房地产市场的大部分客户都是刚刚需求。一线城市之外,由于河北房价稳定,一些刚刚需要的人已经决定买房。据业内分析人士介绍,从目前的市场来看,过去一些过热的城市和地区,房价的稳定已经得到了明显的体现,无房可炒的政策得到了有效的落实。但今后仍需加强对房地产市场的监管,同时要避免误伤自住买家。

来源:Guangming.com

市场观点 学位房会持续多久?北京采取紧急行动,暂停6家炒作店。深圳也开始了...

对于全国房地产市场来说,优质度房是一个永恒的话题,高昂的价格和快速的增长往往会打破人们的想象。鉴于学位房的普及,一些城市开始采取一些有针对性的监管措施。日前,北京对“学位房”炒作进行专项检查,6家炒作学位房的门店已停业整顿。同时,以欺骗消费者交易、擅自发布房屋信息、未书面告知规定事项等违法行为立案17起。据了解,北京将继续保持对房地产市场的高压监管,同时将包括经纪机构非法参与经营贷款和与买家合作签订阴阳合同。

除北京外,深圳还开展了学位房等虚假违法广告专项整治行动,严厉查处了涉及学位房的虚假违法广告的制作和发布。同时还设置了建立预售商品房广告留存和备案制度、建立预售商品房信息共享工作机制、建立预售商品房广告联合检查制度、建立预售商品房学区风险公示制度等四项监管措施,加大对发布虚假违法广告信息的检查力度。对此,业内人士指出,学位房是二手房市场的风向标。学位房市场一旦降温,该地区二手房价格必然会受到影响,这也可能是调控的重点。

来源:金融

部门动态 今年第一季度,发行数量大幅下降,房地产信托基金遭遇“冷泉”

随着“两压一降”监管力度的不断显现,房企通过信托渠道融资遭遇“冷泉”。数据显示,一季度全国全行业68家信托公司共发行1326种集合房地产信托产品,总价值1763.7亿元,比去年同期的1801家增加1775.9亿元,发行产品数量大幅下降26.4%。同时,一季度,行业内新信托产品单笔规模环比下降35.44%,新融资信托产品和投资房地产的信托基金规模本季度继续下滑。

中国邓鑫认为,新设立的融资信托产品规模的下降,反映了行业积极遵守监管要求,继续实施“压渠道、控地产”的监管政策。同时也说明行业积极顺应服务经济社会发展的总体需求,不断加大对实体经济的投入,争取稳步推进家庭信托、员工持股信托等服务信托业务的发展。此外,业内人士预计,房地产信托业务将进一步下滑。他说:“以贷款放缓为例,短期内购房意愿会受到抑制,房屋交易量肯定会受到影响;开发者也会放慢开发速度。当销售方受到压制时,开发商不愿意通过房地产信托来融资和开发新的网站。”

资料来源:《经济信息日报》

地方政策 合肥发布房地产“新政八条”,明确限定限售限购区域

为了遏制房价的快速上涨,4月5日,合肥市发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。主要内容包括以下八项:稳步增加住宅用地供应,实施城市学区房成套入驻年限政策,深化限购措施,对城市热点房地产实行“摇号+限售”政策,严格规范商品房价格,加强住房贷款审慎管理,加大出租屋建设,严厉打击各种房地产市场混乱现象。新政将于4月6日生效。

相关专家表示,合肥出台了8项新的房地产政策,进一步体现了大城市房地产政策的严格导向。同时,政策的出台打击了学位房投机现象,具有积极意义,充分体现了过热的学位房下当前的政策取向。这一政策是适时的,相关政策规定必然会对后续的市场稳定起到积极的作用。

来源:中国网

房地产热点新闻 单价25000。现在卖8000给车位?北京周边的房地产市场被“膝盖斩”震惊了

清明假期,某房地产公司V在微博上发文,称北京周边地区香河价格已“过膝”。香河R&F新城特价,一度卖25000元/平米,清明时节才8000元/平米,车位是买房时送的。关于此事,相关负责人表示,该物业从春节开始就有了,清明假期只是增加了供应量。据了解,房价下调的原因是北京周边的楼市,比如香河,基本都是期待北京买家消化,当地需求不多。由于限购和疫情的双重影响,北京的客户很少,香河的房产基本处于滞销严重的状态。所以2021年各大项目都会想尽办法卖。

除了香河地区,燕郊也有降价。部分购房者在高点购买燕郊的房子后,由于前期贷款比例较高,后期房价下跌,导致市场价格不足以偿还贷款,出现“负资产”的情况。甚至有人在社交平台上说,只要接手房子,还了后续贷款,房子就白送人了。对此,业内专家表示,“房屋免费交付”是一种噱头,接受者需要继续承担贷款和贷款利息。如果房价下跌超过30%,对于所谓的接收方来说,购买新房的成本会更低,没有任何好处,基本上没有人会“接手”。此外,张玉梅认为,从地区角度来看,系统性金融风险的概率并不高,但目前全国许多地方的房地产市场稳定并呈下降趋势,高层买家需要警惕“负资产”的情况。

来源:金融

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