发布日期 2021-04-08

西悉尼机场土地规划引发矛盾新报告发现地价飙升多年

原标题:西悉尼机场用地规划引发矛盾。新的报告发现,土地价格已经飙升了很多年

(来源:奥华金融在线)

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优质物流资产继续站在风口浪尖。2021年,工业房地产投资可能飙升至450亿澳元

根据商业地产机构JLL的最新数据分析,机构投资资本在澳大利亚寻求优质物流资产的规模已飙升至2021年的450亿澳元。

去年12月,高力预测物流资产总投资为260亿澳元。随着疫情时代电子商务的进一步繁荣,优质物流资产继续站在风口浪尖,机构投资者继续加大对这一资产类别的投资权重。

仲量联行(Jones Lang LaSalle)澳大利亚物流和工业资本市场主管托尼尤里诺(Tony Iuliano)表示,过去三年,房地产投资信托基金(REITs)、主权财富基金和保险集团一直是物流资产的主要买家。

与此同时,仲量联行澳大利亚研究部负责人萨斯J-巴莱(Sass J-Baleh)表示,澳大利亚工业资产和物流资产的平均收益率一直高于海外市场,当前周期收益率的波动性低于其他商业地产,这是此类资产受到投资机构青睐的主要原因。

02

西悉尼机场土地规划引发矛盾新报告发现地价飙升多年

最近新南威尔士州政府推出重大基础设施项目征地,引起一些不满。上个月,一些媒体披露,西悉尼机场附近的拟议土地规划导致附近居民拥有的土地价值大幅下降。

新南威尔士州估价署署长证实,将机场周围的大片土地指定为公共绿地限制了受影响财产的土地使用。他的最新报告还发现,西悉尼机场附近的房产价值在重新规划前几年就已经上涨,部分房产价格在规划前上涨了近250%。

该报告统计了根据悉尼西机场规划政策重新划分的48个地区从2016年1月至2020年12月的销售情况。

Badgerys Creek土地价值上涨238%,其中2017年和2018年价格涨幅最大,当时市场开始对土地转换进行投机。重新规划后,价格似乎稳定下来了。

就在机场南面的Aerotropolis,在变更前的大部分年份地价都有很大的涨幅,直到变更前一年地价总体上涨了58%。

上个月,当西悉尼部长斯图尔特艾尔斯(Stuart Ayres)在新南威尔士州议会听证会上发言时,他承认,社区担心悉尼市局可能会利用《土地征用(公平条款)补偿法》的限制来寻求利益,但他表示,这主要是法院的事情。

西悉尼自由党成员坦尼娅戴维斯(Tanya Davies)最近在会见布林吉利、勒登汉姆和罗斯莫尔的居民时,称该政策草案为“合法盗窃”。

03

经济学家对提高澳大利亚的国内生产总值和预测房地产市场是否受到政策干预有不同的看法

《澳大利亚金融评论》最近的一项调查显示,澳大利亚经济学家普遍上调了对澳大利亚2020-21年GDP的预测,目前GDP预测中值为8.7%,高于此前7.45%的调查。

经济学家普遍对澳大利亚房地产市场抱有乐观预期,高盛澳大利亚分行首席经济学家安德鲁博克(Andrew Boak)预测,未来几年澳大利亚房价将上涨20%。麦格理高级经济学家贾斯汀法博(Justin Fabo)预测,从2020年9月到2022年底,澳大利亚房价将上涨约20%。

然而,对于监管机构是否干预房地产市场,经济学家们有不同的看法。法博认为,监管机构将在今年晚些时候实施宏观审慎措施。但摩根士丹利(Morgan Stanley)经济学家克里斯里德(Chris 菲丹金融网Read)预测,监管机构短期内不会收紧房地产市场政策。国家银行首席经济学家艾伦奥斯特(Alan Oster)表示,由于房地产市场没有过度的冒险行为,监管机构不太可能出台干预政策。

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瑞银预测,今年房价将上涨15%以上,2022年房地产市场将逐渐降温

随着投资者进入澳大利亚住房市场,借款需求增加,加上住房短缺和“害怕错过机会”的买家的市场情绪,澳大利亚房价正以30年来最快的速度上涨。根据房地产数据分析公司CoreLogic的房地产价格指数,澳大利亚3月份房价上涨了2.8%。

资料来源:房地产

随着房地产价格的上涨,购房者购买第二套住房的预算也在增加。调查显示,1/2的买家计划下一次购买花费40-75万澳元,平均预算金额从2019年的59.5万澳元上升到65.1万澳元。

资料来源:房地产

瑞银(UBS)预计,今年澳大利亚房价将上涨15%,市场正在密切关注澳大利亚审慎监管局(APRA)的下一步行动。

瑞银澳大利亚首席经济学家乔治塔里诺(George Tharenou)表示,首次购房者和自住购房者在住房市场占据主导地位,随着投资者的涌入,房地产市场的发展将再次得到促进。

由于澳大利亚央行此前宣布,将排除未来三四年加息的可能性,监管机构为抑制房价上涨而调整贷款规定的任何措施,都将阻碍首次购房者进入房地产市场。

塔里诺表示,APRA不会过度干预房地产市场的复苏,预计将等到10月或11月采取行动。

瑞银预测,随着APRA的介入和住房供应的改善,2022年住房活动和价格增长将放缓,房地产热潮终将消退。

05

高端写字楼市场反弹,特许厅趁机开发新项目

商业地产集团特许厅(ASX: CHC)表示,它已经摆脱了疫情危机,转而开发新的办公楼和工业园区。

查特霍尔认为,疫情过后,一些租户正在追求顶级的办公空间。

在过去的六年里,特许厅已经交付了50亿澳元的开发项目,其中70亿澳元的准备项目,其中一半以上已经签署了租户合同。

特许厅总经理大卫哈里森表示,疫情过后,更多的建筑将满足租户对最佳技术、健康和福祉的需求,政府和企业也在重新规划他们的办公室。

特许厅为阿德莱德的一个联邦政府部门和布里斯班的另一个政府办公室项目开发了一个新的综合建筑,在坎培拉、悉尼和帕拉马塔也有类似的商业机会。

大卫哈里森仍然对写字楼市场的未来持积极态度,并指出各州政府已经认识到人们需要回到写字楼来重振CBD经济。

特许厅重点项目包括墨尔本柯林斯街555号,价值7.2亿澳元,由亚马逊结算;阿德莱德威廉国王街60号,价值4.13亿澳元。

查特霍尔也在以23亿澳元开发工业地产,重点是悉尼和墨尔本。随着电子商务的繁荣,这两个城市建造的仓库价格飙升。这家商业房地产巨头管理着价值近500亿澳元的房地产,并寻求利用其与大型企业的关系,在办公、零售和工业领域创造协同效应。

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