发布日期 2021-04-08

事关住房和公积金!台州人快看!

原标题:涉及住房和公积金!台州人快看!

近日,省住房和城乡建设部发布了《浙江省城镇住房发展“十四五”规划》,明确了“十四五”期间全省城镇住房发展的总体要求、发展目标、主要任务和主要措施。

“十三五”期间,全省城镇住房制度逐步完善,城镇居民生活条件不断改善。

2019年底,全省城镇居民人均住房建筑面积达到48.5平方米,比“十二五”期末增加8平方米。

2019年至2020年,共改造旧住宅区1015个,建筑面积3825万平方米。

截至2020年底,住宅建筑共安装电梯3766部,解决了近15万居民上楼困难的问题。

……

由于城市政策和多种政策,浙江也坚持实施房地产调控。房价过快上涨得到抑制,房地产市场总体稳定。全省公共租赁住房保障不断加强。截至2020年底,约48万个家庭和84万人受益于实物分配和租金补贴的保障,租金补贴数量从2016年的2.9万个增加到2020年的18.6万个。

“十四五”期间,经济社会发展环境日益复杂,不确定性明显增加,浙江省城市住宅发展面临巨大挑战。根据该计划,要完善住房市场体系和住房保障体系,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系,打造幸福感更强的“人民安居”品牌。

具体目标

房地产市场总体稳定健康。住房供求基本平衡,住宅地价、新建商品房价格、二手房价格和房屋租赁价格基本稳定,房地产信贷结构不断优化,市场预期保持稳定。

住房供应结构的持续优化。以住房需求为导向的土地配置机制不断完善。“十四五”期间,全省供应住房用地30多万亩,住房面积3.8亿多平方米,基本实现了供需、占用和住房的平衡。在净人口流入量大、住房供需矛盾突出的城市,土地和住房供应明显增加,中小户型住房比例逐渐提高,出租屋供应比例明显增加。

住房保障覆盖面稳步扩大。加大保障性住房建设力度。“十四五”期间,全省共筹集保障性租赁住房21万套(含新增租赁补贴担保),启动城市棚户区改造安置住房13万套(含货币化安置)。“十四五”期末,全省城镇住房保障待遇覆盖率达到25%左右。

生活条件继续改善。旧城区改造正在稳步推进。“十四五”期末,力争在2000年底前完成需要改造的旧城区改造任务。物业管理和服务水平不断提高。

具体有哪些措施?大家一起看看吧~

实施房地产长效机制,保持房地产市场稳定健康发展

压缩城市的主要责任。城市对当地房地产市场的稳定健康发展负有主要责任,并对区域房地产发展进行统筹规划。根据当地经冰蕊股票网济社会发展水平、人口规模和结构变化、住房供求关系等因素,明确住房发展目标和年度工作任务,综合运用经济、法律和必要的行政手段,加强房地产市场供求双向调节,促进地价、房价和租金波动保持在合理范围内。全面实行房地产市场运行月度监测、季度评估、年度评估制度。

完善居住用地供应机制。建立以住房需求为导向的住宅用地供应机制。实行人地联动机制,增加人口净流入大城市建设用地指标。

加强房地产金融调控。实行银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,保持房地产贷款合理适度增长。实施差别化住房信贷政策,严格执行住房贷款首付比例、期限和利率。加强个人住房贷款管理,严格执行债务偿还收入比例的规定。严格审查购房资金来源,严格防止商业贷款和消费贷款非法流入房地产市场。

发挥税收调节作用。落实《契税法》及相关规定,房价上涨较快的城市可以依法调整房屋交易契税税率。配合房产税立法。加大闲置土地处置力度。企业自身造成的闲置土地一年未开发的,按照土地出让或划拨价格的20%收取闲置土地费。2年未动工开发的,无偿收回国有建设用地使用权。

加强房地产市场监管。建立房地产开发企业、经纪机构和从业人员信用管理体系,完善多部门联合惩戒机制。完善多部门、跨地区联合检查工作机制,继续开展“双随机、双公开”抽查,严厉查处房地产领域虚假违法广告、捆绑销售、质量低劣等关系群众切身利益的违法违规行为。不断整顿房地产信息网络传播的混乱局面。逐步改善商品房预售条件,稳步推进现房销售试点。完善商品房预售资金管理办法,建立全省商品房预售资金监管体系。在全装修商品房项目中,严格执行样板房管理和商品房委托销售管理的政策规定。建立健全证券公司交易资金监管体系。

继续以“居住和生活”为重点,加快完善住房保障体系

加强住房保障顶层设计。坚持因地制宜,加快建设以保障性租赁住房为主体的住房保障体系,探索发展共有产权住房,推进城市棚户区和旧住宅区改造,有效增加保障性住房供应。进一步明确保障性租赁住房的发展目标和范围界限,解决大城市突出的住房问题。

大力发展保障性租赁住房。加快完善保障性租赁住房发展的基本制度和土地、金融、税收等支持政策,通过租赁住房单独用地计划、企业事业单位集体建设用地和闲置土地利用、现有工商办公楼利用等方式,支持城市建设保障性租赁住房,有效扩大保障性租赁住房供应,充分发挥国有和民营企业的作用。

继续加强政府的基本保障。进一步注重公共租赁住房的准确保障,及时将符合条件的对象纳入住房保障,实现低收入和低收入住房困难家庭的“全保障”。同时,根据当地经济社会发展水平和财政承受能力,稳步提高保障标准,让住房困难家庭分享改革发展成果。

提倡租购并举,大力发展租赁住房

盘活闲置房屋出租。鼓励住户通过政府租赁平台出租闲置住房,并按规定落实所有涉及的税费。对企事业单位出租闲置住房,增值税可选择适用简易计税方法,按5%的征收率计算应纳税额,并按规定税率征收房产税。

加大政策支持。大力培育专业化、规模化、品牌化的房屋租赁企业,发挥行业示范带动作用。完善长期租赁政策,重点发展自持型物业租赁企业。加大金融支持力度,鼓励金融机构在风险可控、业务可持续的前提下,加大对租赁住房项目的贷款支持。拓宽直接融资渠道,支持符合条件的房屋租赁企业发行债券融资。加快发展房屋租赁房地产投资信托基金(REITs)。落实租赁企业减轻租赁住房税收负担的政策。

规范房屋租赁市场。严格执行房屋租赁企业、中介机构和网络信息平台的登记备案制度。在网络信息平台上落实核实出租屋的责任。全面应用全省房屋租赁监管平台,加强租赁机构备案、房屋上市和验证、租赁合同网上签约和备案、资金监管等全过程管理。规范房屋租赁活动,维护当事人合法权益,稳定房屋租赁关系。规范轻资产住房租赁企业管理,禁止实施“低AG”、“长收短付”等经营活动,禁止非法“租贷”业务,及时有效处置高风险企业。建立房屋租赁价格指数测算和发布机制,合理控制租金水平。

提高住房质量,改善居住环境

提高新建商品房质量。优化城市居住空间布局,合理确定容积率上限和绿地率下限。提高建筑外观、住宅景观设计和住宅设计水平,打造和凸显浙派住宅品牌。大力推进住宅产业化,推进装配式装饰在商品房项目中的应用,有序推进住宅全装修。全面落实住宅工程建设各方的质量责任、建设单位的主体责任和项目负责人的终身责任。推进分户验收和交付验收制度。完善商品房预售制度,完善住宅使用说明书制度,推进住宅工程质量保险制度实施。

稳步实施城市棚户区改造。严格界定棚户区改造范围,严格控制棚改项目的准入,优先选择集中成片、住房条件困难、安全隐患严重、群众诉求迫切的项目。到2025年,棚户区改造基本完成。充分尊重棚户区改造地区征收家庭安置意愿,坚持阳光搬迁改造,积极接受社会和群众监督。全面落实工程质量责任制,加强工程质量安全管理,提高棚改安置工程质量。积极筹集棚改资金,拓宽融资渠道。

全面推进旧城区改造。通过改善旧住宅区的配套设施,加快在住宅建筑中安装电梯,生活质量将大大提高。到2025年,全省已改造3000个面积超过1亿平方米的旧城区。

完善公积金制度,支持和引导合理住房消费

深化公积金制度改革。到2025年,将基本建立覆盖面更广、供求关系趋于平衡、不断适应时代要求的浙江特色新型住房公积金制度。

提高公积金的综合效率。探索完善住房公积金贷款产品类别和分类标准体系,进一步改革和优化住房公积金提取和使用政策,逐步拓宽提取和使用对象范围,积极支持住房公积金培育和发展住房租赁市场。保证职工住房公积金账户余额的正常收入。创新资金统筹发展的体制机制。

扩大制度保障的覆盖面。探索自愿缴存制度,试点相对灵活的缴存比例和缴存基数,鼓励非公有制单位和灵活就业人员建立住房公积金制度。推进住房公积金法制建设和执法改革,充分发挥公积金在支持住房保障和房地产调控中的作用。“十四五”期间,全省公积金支持的住房消费达到11500亿元左右。

推动服务数字化转型。深化和完善住房公积金政务服务2.0平台建设,提高人民群众的体验和获取感。研究统一全省住房公积金业务操作平台系统,提高规范化管理能力和水平。深化住房公积金“一事一议”一体化改革,推进数字化赋权和部门协调。探索建立线上线下、事件前后、异地等立体监管模式,确保资金、信息和廉政安全。

资料来源:浙江出版社

编辑:小t。

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